گزارش: علی البرزی

این روزها همزمان با استقبال شهروندان از ساخت‌وساز مسکن و نوسازی خانه‌های قدیمی، مافیای پنهانی در برخی دفاتر مشاوره مهندسی شکل گرفته که این مافیای قدرتمند با برخی آقازاده ها و مدیران ارتباط دارد و از این طریق به دلالی و کسب درآمد مشغول است.

اگرتا به حال قصد ساخت ‌وساز مسکن داشته‌اید، حتماً یکی از گزینه های پیش روی شما مراجعه به دفاتر متعدد فنی و مهندسی در نقاط گوناگون شهر بوده است، دفاتری که روز به روز بر تعداد آنها افزوده می‌شود و رشدی قارچ گونه دارند.

دراین دفاتر همه نوع خدمات ساخت‌ وساز از مشاوره و مهندسی گرفته تا اخذ مجوز نوسازی و تهیه نقشه به متقاضیان ارائه می‌شود و به قول صاحبان این دفاتر، همه نوع خدمات ساختمان از شیرمرغ تا جان آدمیزاد برای شهروندان پیش‌‌بینی شده است!

اینکه دفاتری در سطح شهر برای تسهیل درامورساختمانی شهروندان فعالیت کنند، هیچ ایرادی ندارد، اما از زمانی که بخش قابل توجهی از مردم در کلانشهرها به ساخت‌وساز روی آورده‌اند و ساختن خانه‌های قدیمی را به خرید آپارتمان‌های نوساز ترجیح داده‌اند، برخی ازاین دفاتر هم به دلیل ارتباط مستقیم با برخی دانه درشت های بازار مسکن به تاکتیک «نسبت فامیلی» با برخی آقازاده ها متوسل شده‌اند!

این نسبت فامیلی فرصتی را دراختیار برخی از دفاتر مشاوره مسکن قرارداده که از یک طرف مبالغ هنگفتی را به بهانه ساخت‌وساز و نوسازی از جیب شهروندان عاید خود کنند و ازسوی دیگرارتباط پنهان صاحبان دفاتر با برخی مدیران ، حلقه‌هایی را از مفاسد اداری در حوزه ساخت‌وساز و مسکن به وجود آورده است.

در حال حاضر هم به دلیل همین روابط پنهان، راهروهای برخی از ادرات شهرسازی و شهرداری ها به محل امنی برای جولان دلالان ساخت‌وساز تبدیل شده است!

*خبرنگار در نقش متقاضی مسکن!

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره روابط پنهان برخی دفاترمشاوره با آقازاده ها و برخی مدیران به صورت نامحسوس درنقش متقاضی نوسازی مسکن به یکی از ادارت شهرسازی مراجعه کرد.

درابتدا خبرنگار با صف‌های طولانی متقاضیان برای تهیه نقشه مواجه شد و بعد ازگذشت نیم ساعت، شخصی درقامت یک مدیر با ژست مهندس ساخت‌وساز در کنارخبرنگار قرارگرفته و با چرب زبانی ازارتباطات خود با برخی مدیران شهرداری سخن گفت. این شخص که به قول خودش از اقوام نزدیک شهردارمنطقه بود ازخبرنگارخواست تا برای تسهیل دراخذ مجوز نوسازی و تهیه نقشه ساختمان به یکی از دفاترمشاوره مسکن درجوارساختمان شهرداری مراجعه کند.

*در دام دلالان مسکن!

سماجت ما برای دریافت اطلاعات بیشتر از روابط پنهانی برخی از دفاترمشاوره مسکن با شهرداری‌ها باعث شد تا با شخص مورد نظرهمراه شود و به یکی از دفاتر مشاوره درحوالی شهرداری منطقه مراجعه کند.

پس ازمراجعه و اعلام مشخصات مسکن مورد نظر از طرف خبرنگار، مدیر به اصطلاح دفترمشاوره(! ) مبلغی را در حدود دو برابر حق معمول برای اخذ مجوز، مشاوره و تهیه نقشه ساختمان درخواست کرد. این شخص در پاسخ به این پرسش خبرنگار مبنی برعلت اخذ این مبلغ، ارتباط با برخی از مدیران شهرداری‌ها و زمان کمتر برای دریافت مجوز را علت اصلی دریافت مبلغی درحدود دو برابراعلام و با بیان اینکه اخذ مجوز برای نوسازی و تهیه نقشه حتمی است از خبرنگار درخواست کرد تا افراد دیگری را هم به عنوان مشتری معرفی کند.

هرچند در حال حاضرمشکل بسیاری از شهروندان با پرداخت مبالغ بیشتر برطرف می‌شود، اما آیا این روش کسب درآمد و ارتباط با مدیران یک مجموعه به بازارمسکن لطمه نمی‌زند و به دور از اخلاق و عرف شهروندی نیست؟!

*دلالانی شیک پوش و چرب زبان با ژست مدیریتی

به باوراحمد معتمدی، کارشناس مسکن درحال حاضر شاهد رشد روزافزون دفاتر مشاوره مسکن هستیم و بسیاری ازاین دفاتر، مراحل قانونی را برای راه‌اندازی یک دفترمشاوره طی نکرده‌اند و تنها دراثرارتباط با برخی مدیران شهرداری‌ها نسبت به راه‌اندازی یک دفترمشاوره اقدام کرده‌اند.

این کارشناس مسکن با بیان این مطلب می گوید:  مدیران و افراد زیرمجموعه دراینگونه از دفاترمشاوره مسکن به دلیل همین ارتباط پنهانی به راحتی وارد مجموعه‌های شهرداری می‌شوند و دائما درمجموعه و در بین افراد متقاضی مجوزساخت‌وساز قدم می‌زنند. بنابراظهارت وی، شیک‌پوشی، ژست مدیریتی و چرب زبانی از ویژگی‌های اصلی این افراد برای ارتباط‌گیری و جذب شهروندان است. به گفته معتمدی این افراد با حضور در مجموعه شهرداری‌ها منتظرند تا ببینند چه کسی درخواست اخذ مجوز یا تهیه نقشه دارد تا چتردلالی خود را بازکنند.

*دلالان خودشان را هم اشتباه می‌گیرند!

به گفته این کارشناس مسکن، در برخی موارد تعداد دلالان، بازاریابان و چابلوسان بازارمسکن در یک منطقه از کلانشهرها به حدی است که گاهی دو دلال همدیگر را در ساختمان شهرداری به جای مشتری اشتباه می‌گیرند و برای کلاهبرداری از یکدیگر نقشه می‌کشند!

به باور وی، دفاتر فنی – مهندسی از وزارت مسکن جواز فعالیت خود را دریافت می‌کنند و تحت نظارت نظام مهندسی هستند، در نتیجه برای ارائه خدمات نباید به هیچ وجه هزینه‌ای را بیشتراز تعرفه‌های اعلام شده از متقاضیان دریافت کنند.

*پالایش برخی مدیران در ادارت ضروی است

اما فاضل موسوی، عضو سابق  کمیسیون اصل ۹۰ مجلس درباره دلالان مسکن و ارتباط آنها با مجموعه شهرداری‌ها معتقد است که برخی سیستم‌های اداری همچون شهرداری‌ها نیازمند پالایش اساسی است.

به گفته موسوی، درحال حاضر در برخی ادارات به ویژه شهرداری‌های کشور از مدیران توانمند استفاده نشده و در نتیجه دلالان مسکن قدرت گرفته‌اند و از ناتوانی مدیران به سود خود استفاده می‌کنند. به باور وی، مثلثی از مدیران ناتوان و ضعیف، قوانین دست و پا شکسته و سیستم‌های اداری سلیقه‌ای باعث بروز مشکلاتی در روابط دفاتر مهندسی مسکن و شهرداری‌ها شده است؛ چراکه درحال حاضر بیشترمراجعات مردمی به شهرداری برای مسکن و ساخت‌وساز است.

به اعتقاد موسوی، چنانچه بخواهیم مشکل مسکن را درکشورریشه کن کنیم در اولین گام باید موانع موجود در این راه به ویژه در سیستم اداری را برطرف کنیم./ انتهای گزارش

منبع: روزنامه جوان

این مطلب سال ۹۱ در روزنامه جوان منتشر شده است.

*نکته مهم: مقصود نویسنده از اشاره به دفاتر مشاوره و مهندسی مسکن تنها دفاتری است که به صورت غیر قانونی فعالیت می کنند.